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關于印發《“圣地智家”公寓管理暫行辦法》的通知
作者:admin  日期:2016年10月26日

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“圣地智家”公寓管理暫行辦法

第一章    

第一條  為進一步加強省人才改革試驗區建設,著力優化人才居住環境,促進人才扎根高新區,更好的服務招商引資和產業發展,通過整合區內保障性住房等房源,并鼓勵吸引社會資本建設人才公寓,打造“圣地智家”人才服務品牌,為區內人才提供居住服務。結合我區實際,制定本暫行辦法。

第二條  “圣地智家”分設領英頤家、e客安居、工匠驛站三個子品牌,分別服務高層次人才、緊缺專業人才和新就業人員。

第三條  “圣地智家”公寓建設管理采取政府主導、市場運作、社會參與的方式,實行免費入住、減收租金等優惠政策。

第四條  人力資源服務中心牽頭負責“圣地智家”公寓的申請受理、資格審核和房源分配;產權所屬公司負責公寓的裝修維護、設施配備;各產業處和公寓運營單位負責公寓入住人員的監督管理。

第二章  服務對象

第五條  “圣地智家”公寓服務對象主要為在濟寧高新區創新創業的高層次人才、緊缺專業人才和新就業人員,且本人及其直系親屬在城區(含高新區、任城區、兗州區、太白湖新區、經濟技術開發區)范圍內無私有住房,申請時沒有享受過本市人才住房補貼、安家費或其他住房保障。

(一)高層次人才主要指:

1. 入選市級及以上人才計劃或濟寧高新區人才計劃的高層次人才,以及相應層次的外國專家,還須符合下列條件之一: 

1)創業類人才創辦企業已完成工商注冊,財稅戶管地均在濟寧高新區,個人投入企業實收資本足額到位,占股不低于30%;

2)引進的創新類人才,應與引進單位簽訂正式工作合同或協議,每年在濟寧高新區工作不少于3個月。

2. 納稅前100名企業的高管(副總經理及以上人員及享受同等待遇的總工程師、總會計師等)或管委會新引進重點項目的主要成員。

(二)緊缺專業人才主要指:

區內主導產業引進的緊缺專業人才,還須同時滿足以下條件: 

1)具有全日制大學本科以上文化程度、中級及以上職稱或技師及以上職業資格; 

2)與引進單位簽訂正式勞動合同或工作協議; 

3)已在濟寧市繳納個稅或社保;

4)納入《濟寧高新區重點產業緊缺專業人才目錄》。

(三)新就業人員主要指:

畢業5年內就業的高校畢業生和技能人才,還須同時滿足以下條件: 

1)具有城區居民常住戶口或居住證;

2)已與用人單位簽訂2周年以上勞動合同,并按規定繳納社會保險。

第六條  人力資源服務中心、市政建設管理局根據房源數量、人才情況、申請順序、積分情況等統籌做好公寓分配工作。 

第三章  申請與審批

第七條   申請入住人才公寓需按以下程序辦理:  

(一)單位申請。個人向用人單位提出申請,用人單位匯總后通過人才聯盟網上申報系統提報申請,同時向產業處提報《人才住宿補貼申請表》和申請人員證明材料,經產業處等企業服務部門及分管領導審核后,送人力資源服務中心匯總。

(二)受理審核及分配住房。人力資源服務中心根據房源空閑情況受理住房申請,并會同市政建設管理局、公安分局進行會審,將符合條件的人員進行公示。根據配租方案和申請人數量,采取電腦搖號或一事一議等方式確定配租對象,并予以公示。公示無異議的及時分配住房,并報高新區管委會備案。   

(三)簽訂協議。公寓產權所屬公司與用人單位、入住人才簽訂租賃協議,由人才繳納租金押金。

(四)手續辦理。人才根據分配的住房到公寓物業辦公室辦理入住手續。

第八條   申請入住人才公寓需提交以下材料:  

1. 《濟寧高新區人才公寓入住申請表》一式兩份;

2. 單位營業執照、稅務登記證或組織機構代碼復印件;

3. 身份證或護照、戶口簿等證件原件及復印件;

4. 學歷學位證書、專業技術職務證書以及入選人才工程證明等原件及復印件;

5. 市房屋登記機構出具的本人及其直系親屬的《濟寧市房屋權屬登記信息查詢結果證明》;

6. 與企業簽訂勞動合同的,出具勞動合同原件及復印件、繳納社會保險證明;與企業簽訂合作協議的,出具合作協議原件及復印件、薪酬支付證明;屬于創新創業團隊核心成員的,出具項目可行性研究報告;自主創業的,出具股東信息等證明材料。

第四章  租期與費用

第九條  人才公寓租賃協議一年一簽,租期原則上不超過三年。  

第十條  領英頤家(高層次人才公寓)租金3年內由區財政給予全額補貼;e客安居(專業人才公寓)租金第1年由區財政給予全額補貼,第2年補貼50%,第3年起不再給予補貼。

 實施專業人才積分管理制度,根據人才貢獻程度核算積分,可用于申請增加第二年公寓租金補貼。

高層次人才公寓人均補貼面積不超過110m2,專業人才公寓人均補貼面積不超過45m2,超出的面積由人才按照市場價格繳納。

新就業人員入住公寓按照市場價格繳納租金。

第十一條  公寓租金價格綜合考慮所處位置、戶型配置、管理運行成本、市場均價等因素確定,由人力資源服務中心會同財政、物價等部門每年核算公布。 

第五章  公寓管理 

第十二條  高層次人才公寓和專業人才公寓租金采取先繳后補的原則,先由人才統一繳納,再按照政策給予補貼,租金由公寓運營單位負責收取,專款專用,用于公寓的維護管理,押金在退租時退還。租賃期間產生的水、電、暖、燃氣、網絡、物業管理等費用由入住人才承擔。

第十三條  租住期內有下列情形之一,解除租賃協議:  

1. 租住人才離開濟寧高新區,或變動工作后仍在濟寧高新區工作,但未申請備案的; 

2. 租住人才轉租、轉借或私自改造內部結構、改變住房用途的;  

3. 租住人才連續3個月不居住的(柔性引進的高層次人才或特殊原因除外);  

4. 租住人才嚴重違反租住協議的;  

5. 需要停止租住的其他情況。

第十四條  人才公寓實行年審制度。人力資源服務中心會同市政建設管理局、經濟發展局、財政分局,對承租期內人才的工作變動、居住情況、企業納稅等情況進行年審。人才所在單位應當主動報告承租人工作變動、購買住房等重大變化情況,并提供相關材料,配合做好年審工作。 

第十五條  年審后仍符合人才公寓入住條件且愿意繼續承租的,可以續簽租賃協議;年審后不符合人才公寓入住條件的,取消公寓入住資格。 

第六章      

第十六條  本辦法由人力資源服務中心負責解釋。  

第十七條  本辦法自發布之日起施行,有效期3年。

 

附件1:濟寧高新區“圣地智家”人才公寓入住申請表

附件2:戶型裝修提案E客安居

附件3:戶型裝修提案領英頤家

附件4:圣地智家公寓申請流程




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